⚡ Resumo rápido
- 🏷️Desconto de 80%: Paga só 20% da alíquota cheia. Em 2026 (teste): CBS 0,18% + IBS 0,02%, em vez de 0,9% + 0,1%.
- 🗂️CST 200 — Alíquota reduzida: Alíquota com desconto (30%, 60%, 70%…) ou zerada.
- 🧾Pode ser usado em: NFS-e
💡 Na prática
Locação de imóveis localizados nas zonas reabilitadas
- 📦Locação de imóveis residenciais
- 📦Locação de imóveis não residenciais
🧮 Na conta
- 🧮Venda de R$ 1.000,00 em 2026: CBS R$ 1,80 + IBS R$ 0,20 = R$ 2,00
- 📈A partir de 2027: paga 20% da alíquota cheia
📜 Base legal
- 📜Lei: LC 214/2025, art. 158 ↗
- 📘Tabela oficial: Informe Técnico 2025.002 (cClassTrib) ↗
- 🧾Leiaute: NT 2025.002 — leiaute IBS/CBS da NF-e ↗
📋 Ficha técnica
| Campo | Valor |
|---|---|
| cClassTrib | 200026 |
| CST | 200 — Alíquota reduzida |
| Imposto | Desconto de 80% |
| Redução IBS / CBS | 80% / 80% |
| Crédito presumido | — |
| Estorno de crédito | — |
| Documentos | NFS-e |
| Vigência desde | 05/05/2025 |
📜 Texto oficial completo
Locação de imóveis localizados nas zonas reabilitadas, pelo prazo de 5 (cinco) anos, contado da data de expedição do habite-se, e relacionados a projetos de reabilitação urbana de zonas históricas e de áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística dos Municípios ou do Distrito Federal, a serem delimitadas por lei municipal ou distrital, observado o art. 158 da Lei Complementar nº 214, de 2025.
📦 NCM/NBS da lei (4)
| Código | Descrição | Condição |
|---|---|---|
110021000 NBS | Locação de imóveis residenciais | |
110022000 NBS | Locação de imóveis não residenciais | |
110021000 NBS | Locação de imóveis residenciais | |
110022000 NBS | Locação de imóveis não residenciais |
🗂️ Outros códigos do CST 200
- 200001 Serviços de transporte de bens até as zonas de processamento de exportação e bens exportados a partir das zonas de processamento de exportação
- 200002 Fornecimento ou importação para produtor rural não contribuinte ou TAC
- 200003 Vendas de produtos destinados à alimentação humana (Anexo I)
- 200004 Fornecimento de dispositivos médicos (Anexo XII)
- 200005 Fornecimento de dispositivos médicos para órgãos da administração pública e entidades de saúde imunes (Anexo IV)
- 200006 Situação de emergência de saúde pública reconhecida pelo Poder público
- 200007 Fornecimento dos dispositivos de acessibilidade próprios para pessoas com deficiência (Anexo XIII)
- 200008 Fornecimento dos dispositivos de acessibilidade próprios para pessoas com deficiência adquiridos por órgãos da administração pública (Anexo V)
- 200009 Fornecimento dos medicamentos registrados na Anvisa
- 200010 Fornecimento dos medicamentos registrados na Anvisa, adquiridos por órgãos da administração pública
- 200011 Fornecimento das composições para nutrição enteral e parenteral quando adquiridas por órgãos da administração pública (Anexo VI)
- 200012 Situação de emergência de saúde pública reconhecida pelo Poder público
- 200013 Fornecimento de tampões higiênicos, absorventes higiênicos internos ou externos
- 200014 Fornecimento dos produtos hortícolas, frutas e ovos (Anexo XV)
- 200015 Venda de automóveis de passageiros de fabricação nacional adquiridos por motoristas profissionais ou pessoas com deficiência
- 200016 Prestação de serviços de pesquisa e desenvolvimento por Instituição Científica, Tecnológica e de Inovação (ICT)
- 200017 Operações relacionadas ao FGTS
- 200018 Operações de resseguro e retrocessão
- 200019 Importador dos serviços financeiros contribuinte
- 200020 Operação praticada por sociedades cooperativas optantes por regime específico do IBS e CBS
- 200021 Serviços de transporte público coletivo de passageiros ferroviário e hidroviário
- 200022 Operação originada fora da ZFM que destine bem material industrializado a contribuinte estabelecido na ZFM
- 200023 Operação realizada por indústria incentivada que destine bem material intermediário para outra indústria incentivada na ZFM
- 200024 Operação originada fora das Áreas de Livre Comércio destinadas a contribuinte estabelecido nas Áreas de Livre Comércio
- 200025 Fornecimento dos serviços de educação relacionados ao Programa Universidade para Todos (Prouni)
- 200027 Operações de locação, cessão onerosa e arrendamento de bens imóveis
- 200028 Fornecimento dos serviços de educação (Anexo II)
- 200029 Fornecimento dos serviços de saúde humana (Anexo III)
- 200030 Venda dos dispositivos médicos (Anexo IV)
- 200031 Fornecimento dos dispositivos de acessibilidade próprios para pessoas com deficiência (Anexo V)
- 200032 Fornecimento dos medicamentos registrados na Anvisa ou produzidos por farmácias de manipulação, ressalvados os medicamentos sujeitos à alíquota zero
- 200033 Fornecimento das composições para nutrição enteral e parenteral (Anexo VI)
- 200034 Fornecimento dos alimentos destinados ao consumo humano (Anexo VII)
- 200035 Fornecimento dos produtos de higiene pessoal e limpeza (Anexo VIII)
- 200036 Fornecimento de produtos agropecuários, aquícolas, pesqueiros, florestais e extrativistas vegetais in natura
- 200037 Fornecimento de serviços ambientais de conservação ou recuperação da vegetação nativa
- 200038 Fornecimento dos insumos agropecuários e aquícolas (Anexo IX)
- 200039 Fornecimento dos bens e serviços relacionados com produções nacionais artísticas, culturais, de eventos, jornalísticas e audiovisuais (Anexo X)
- 200040 Fornecimento de serviços de comunicação institucional à administração pública
- 200041 Fornecimento de serviço de educação desportiva (art. 141. I)
- 200042 Fornecimento de serviço de gestão e exploração do desporto (art. 141. II)
- 200043 Fornecimento à administração pública dos serviços e dos bens relativos à soberania (Anexo XI)
- 200044 Operações e prestações de serviços de segurança da informação e segurança cibernética desenv por sociedade que tenha sócio brasileiro (Anexo XI)
- 200045 Operações relacionadas a projetos de reabilitação urbana de zonas históricas e de áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística
- 200046 Operações com bens imóveis
- 200047 Bares e Restaurantes
- 200048 Hotelaria, Parques de Diversão e Parques Temáticos
- 200049 Transporte coletivo de passageiros rodoviário, ferroviário e hidroviário
- 200050 Serviços de transporte aéreo regional coletivo de passageiros ou de carga
- 200051 Agências de Turismo
- 200052 Prestação de serviços de profissões intelectuais
- 200053 Fornecimento de medicamentos registrados na Anvisa, quando classificados como soros ou vacinas
- 200054 Fornecimento de bem material pela cooperativa de produção agropecuária a associado não sujeito ao regime regular do IBS e da CBS
- 200055 Fornecimento dos serviços com redução de alíquota de 60% realizado por autônomo
- 200056 Fornecimento dos serviços com redução de alíquota de 30% realizado por autônomo
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Fonte: Portal da Conformidade Fácil (SVRS), publicação de 22/06/2026. Exemplos são ilustrativos; confira sempre a fonte oficial.